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資産形成

S.H様

インタビュアー	川野　国広
インタビュー日	2016年5月23日
氏名（イニシャル）	S.H様
職業	会社員
年齢	45歳
居住地	宮崎市阿波岐原町

所有物件No.1

購入時期	2012/08
物件所在地	宮崎市下北方町
購入時築年数	30年
間取り	事務所×1、1LDK×5
戸数	6戸
建物構造	鉄骨造陸屋根2階建
購入価格	34,300,000円
売却時期

所有物件No.2

購入時期	2012/08
物件所在地	宮崎市東大宮町
購入時築年数	16年
間取り	1R×14
戸数	14戸
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
購入価格	52,000,000円
売却時期

所有物件No.3

購入時期	2013/04
物件所在地	宮崎市大淀
購入時築年数	15年
間取り	3DK×16
戸数	16戸
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
購入価格	86,000,000円
売却時期

所有物件No.4

購入時期	2013/12
物件所在地	宮崎市西高松町（区分マンション）
購入時築年数	24年
間取り	3LDK
戸数	1戸
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
購入価格	9,400,000円
売却時期

所有物件No.5

購入時期	2013/12
物件所在地	宮崎市大坪東（区分マンション）
購入時築年数	22年
間取り	3DK
戸数	1戸
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造ルーフィング葺・陸屋根12階建
購入価格	6,800,000円
売却時期

不動産投資を始めたきっかけですが、私が記憶している限りですと、使っていないお金があってうまくこれを活用するために不動産投資に行き着いたということなのですが、その他に何か理由はありますでしょうか？

そうですね。大興さんのホームページ見て、大興投資コンサルタンツのページを見たのが一つの大きいきっかけですね。頭の中に漠然とそれをどういうふうに投資していこうかという時に、不動産を持ってそれを収益にというのが最初に浮かんだんですね。それで調べた時にホームページで投資の部門があるというのを見てメールの方に気軽にご連絡下さいというのがあったので、それを入力したらその日のうちに電話がかかってきて、そこからですね。

不動産投資というのは怪しげな、博打的なイメージがあったかもしれないと思うんですけど、不動産投資を実際にしている知り合いがいたのですか？

知り合いはいませんでした。テレビで4年前くらいから不動産投資で「お宝物件の・・」というのは少し見たことがあるのですが、それ以前にも自分の中で物件を持ってたら収益を得れるという知識はありました。

当社にお問い合わせ頂いたのは当社に知り合いがいたからということが理由でしょうか？

それもあるんですけど、ある程度固まるまではIさんには話してなかったので、投資はどうなんですかということは１回も聞いたことがなかったんですよ。購入という方向で固まるまではどうなるか分からないからですね、話が流れる可能性もあるんで。固まってからこういうふうにしようと思ってるということで話しました。相談しようと思えばやってみてどうなんだろうという相談は出来たとは思うんですけど、頭の中でその方向に動いてたのでやろうというのが結構固かったので。今、資産的には1億8000万ぐらいあるんですけど、そこまで買おうという気は全く無かったので、最初は1棟ぐらい買えればいいかなというのが希望でした。

最初に同じ時期に宮崎市下北方町と宮崎市東大宮町の物件を購入されてますが、物件を選ぶ基準は？

紹介してもらった物件の中で1番利回りがいいものですね。下北方町の物件が利回りがよく購入金額が大きくなかったので、やりやすいということですね。

東大宮町の方は結構大きな金額でしたが？

下北方町の物件を購入してから、いい物件が出てきましたのでもし銀行がよろしければというのがあったので。２つ購入ということで大きい金額のローンが組めるということだったので。

不動産を購入されて収支はどうですか？

大きい金額が動くので大きく収入が入ってくるんですけど、大きく出て行くというのもあります。もちろんローンの返済がありますので。大きいお金を動かしてるという感じは常にありますよね。

－ヒヤヒヤされたことはありますか？
テナントさんが抜けた時が1番でヒヤヒヤしました。今後どうなるのかなという不安はありましたね。

－お金は結構残るものでしょうか？
不動産の投資だけであれば残っていくとは思いますね。

不動産投資を4年されてますが、実際にやってみてよかった点はありますか？

よかった点のほうが多いとは思うんですけど、入居率が高ければそれだけ収益は上がるという形なので、数字的に見ればですね、その金額が毎月入ってくるというのは、それはやっぱり大きかったですね。その分出て行く金額も大きいので、お金の流れというのはすごく気になるようになりました。お金の大切さというのをすごく勉強出来ました。テナントさんが抜けてよりそう思いましたね。

－逆に悪かった点はありますか？
空室が出るとそこはもう…。賃貸経営の場合、空室しかないですね。

これから不動産投資を始める方に対してアドバイスはありますか？

投資なんだけど経営なので、持ってる物件を大切にしたほうがいいと思います。大切にして手をかけてあげるとその分返ってくると思ってるので。前に物件を買った時に川野さんから例え話で、車を買う時と一緒で新車を買うのか中古車を買うのかという話があったと思うのですが、新車でも中古車でも買って大事に手を加えてあげれば売る時は同じだと。買った物件はどういう形であれその人のやり方で、業者さん任せ（の賃貸経営）でもいいし、自分でやる（賃貸経営）でもいいんですけど、物件を大事にしてあげればお客様（入居者）も来てくれるし。買ってそのままというのはやらないほうがいいのかなと思います。