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資産形成

D.U様

インタビュアー	川野　国広
インタビュー日	2016年5月12日
氏名（イニシャル）	D.U様
職業	会社員
年齢	58歳
居住地	日南市北郷町

所有物件No.1

購入時期	2011/05
物件所在地	宮崎市太田
購入時築年数	11年
間取り	1K×6
戸数	6戸
建物構造	軽量鉄骨造スレート葺2階建
購入価格	21,000,000円
売却時期

所有物件No.2

購入時期	2011/07
物件所在地	宮崎市新名爪
購入時築年数	15年
間取り	事務所×2、2DK×2、1K×10
戸数	16戸
建物構造	鉄骨造スレート葺3階建
購入価格	47,000,000円
売却時期

所有物件No.3

購入時期	2013/01
物件所在地	宮崎市田代町
購入時築年数	22年
間取り	1R×8
戸数	8戸
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根高床式3階建
購入価格	24,000,000円
売却時期

所有物件No.4

購入時期	2014/04
物件所在地	宮崎市赤江
購入時築年数	24年
間取り	1K＋ロフト×10
戸数	10戸
建物構造	鉄骨造スレート葺2階建
購入価格	24,500,000円
売却時期

物件を購入したきっかけは？

１つはですね節税対策にならないかということでしたね。それともう一つは先々の老後の年金代わりになるんじゃないかと。この２つですね。

保険会社を経営されていらっしゃって、色々と金融商品には詳しいと思うのですが、なぜ不動産投資だったのですか？

収益不動産をしてらっしゃるお客様がいたんですよ。節税にもなるし将来の年金とかね。うまくいけば自分のお金は使わずに資産を築けるということを聞いて、自分が出来るかどうか自信はありませんでしたが。

保険と不動産って比較してみたりしませんでした？保険は経費としても落とせますよね。

経費としても上げられますね。ただ、不動産は減価償却っていう大きな部分が魅力。目に見えない経費が浮かせられますものね。だからそこがいいですよね。

都城出身なのになぜ宮崎の物件を探されたのですか？

都城は空き物件が多くて飽和状態だということを小耳に挟んだから。どうせするんだったら宮崎のリーディングカンパニーの大興さんで。大興さんは、以前保険関係で私の知り合いがお付き合いがあったんですよ。

－その話をもとに当社にお問い合わせされたのですか？
彼からその話を聞いたわけじゃないんですけど、宮崎県で一番大きいところがいいかなというのが私の感覚ですよね。あと、管理ですよね。買ったはいいがお客さん（入居者）をそこにつけてもらえないような状況になると厳しいじゃないですか。そこはやっぱり実際管理していただくということですね。すでに今100%（の入居率）ですもんね。入居率100%といのは信じられないことですもんね。

お問い合わせされる前にインターネットとか色々見られたりはしませんでしたか？

見なかったです。直接、飛び込みで来ました。

実際買われてみてキャッシュフローはどうなりましたか？

順調だと思いますね。最初はお金の計算というのはあまり分からなかったんですけど、やっていくうちにだんだん利回りというのをしっかり見ておかないといけないのかなというのは感じますね。いくらいい物件でも・・。頭金をたくさん入れれば利回りはよくなるんでしょうけど、あまり自己資金がないからですね。

－毎月入ってきた分で出て行く分を賄えてるのですか？
十分賄えてますね。

－資金的に危ないなと思った時はありますか？
ないですね。

－半年に１回大きなリフォームをされてるようですが？
部屋が小さいからですね。1Kとか1Rで、リフォームしても30万くらいだから。大きい物件だと100万単位で金が出てくでしょうけどね。

節税のために始められましたが、税金の問題は解決しましたか？

そうですね。節税にはなっているんですけど、収入が上がるから半分節税かなと。借金の部分を経費で見てくれればいいんだけど、借金の金利の部分は見てくれるけど元金の方を見てくれないからですね。それが収入になっちゃいますからですね。税金は当然払わないといけないからね。ただ減価償却の部分は目に見えない経費になるからいいのかなというのはありますね。

購入してよかった点は？

今思ってるのは、大興さんがしっかり管理して入居をつけてくれるから。80%がボーダーラインかなと思ってたのが今100%なんですけど、この部分が儲けなのかなと。

今後の方針は？

大きい物件ではなく5000万くらいまでのを１つ１つ増やせれば１番いいかなと思いますね。まず100室あればいいかなと。

－それはどういった理由で？
管理のほうが「100室くらいいきましょうよ」と言われたので（笑）。儲けが出てくればそれを頭金にして、それで新しい物件を買えたらそれが１番いいんでしょうけどね。

これから不動産投資を始めようと思っている方へ何かアドバイスありますでしょうか？

実際にやってみて、最初は覚悟がいりますよね。覚悟がいる分、儲けがあるということでしょうからね。そういう覚悟でやるのであれば、当然収入は増えてくるでしょうね。正直な話、１億円、２億円の相当な借金をするわけですよ。何があるかわからないから、覚悟はやっぱりしておかないといけないかもしれませんね。無闇矢鱈にどんどんやりなさいというのは私が言うべき問題ではないし、本人が自分で選ぶことですからね。例えば、熊本の震災で倒壊したとなると自分の責任ですからね。地震保険をかけててもですよ。それを怖がってしまえば何も出来ないから、やっぱり覚悟を持ってやるということですね。