賃貸経営オーナー様の声詳細 | 宮崎不動産投資ナビ

資産形成

Y.T様

インタビュアー	星倉　佑哉
インタビュー日	2016年10月24日
氏名（イニシャル）	Y.T様
職業	個人事業主
年齢	57歳
居住地	宮崎市神宮西

所有物件No.1

購入時期	2008/07
物件所在地	宮崎市田吉（区分マンション）
購入時築年数	16年
間取り	3LDK
戸数	1戸
建物構造	不明
購入価格
売却時期

所有物件No.2

購入時期	2008/06
物件所在地	宮崎市大工町
購入時築年数	30年
間取り	店舗
戸数	1戸
建物構造	鉄骨造スレート葺平屋建
購入価格	19,000,000円
売却時期	2009/06

所有物件No.3

購入時期	2009/09
物件所在地	都城市東町（区分マンション）
購入時築年数	3年
間取り	3LDK
戸数	1戸
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
購入価格	10,000,000円
売却時期

所有物件No.4

購入時期	2009/10
物件所在地	宮崎市谷川町（区分マンション）
購入時築年数	19年
間取り	1K
戸数	1戸
建物構造	不明
購入価格
売却時期

所有物件No.5

購入時期	2011/04
物件所在地	宮崎市赤江
購入時築年数	13年
間取り	1K×8
戸数	8戸
建物構造	鉄骨セメント瓦葺2階建
購入価格	25,000,000円
売却時期

所有物件No.6

購入時期	2011/08
物件所在地	宮崎市生目台東
購入時築年数	23年
間取り	1K×24、2DK×2
戸数	26戸
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
購入価格	65,000,000円
売却時期

所有物件No.7

購入時期	2013/07
物件所在地	宮崎市清武町
購入時築年数	16年
間取り	1DK×8
戸数	8戸
建物構造	木造スレート葺2階建
購入価格	24,000,000円
売却時期

所有物件No.8

購入時期	2013/08
物件所在地	宮崎市和知川原
購入時築年数	24年
間取り	1DK×4
戸数	4戸
建物構造	木造スレート葺2階建
購入価格	10,000,000円
売却時期

所有物件No.9

購入時期	2014/10
物件所在地	都城市大王町
購入時築年数	22年
間取り	3DK×6
戸数	6戸
建物構造	木造セメント瓦葺平屋建
購入価格	32,000,000円
売却時期

所有物件No.10

購入時期	2015/06
物件所在地	宮崎市京塚町（区分マンション）
購入時築年数	22年
間取り	3LDK
戸数	1戸
建物構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
購入価格	7,000,000円
売却時期

物件を購入したきっかけはありますか？

最初の不動産は野村加納台の戸建てを買ったわけです。自宅用に買ったんだけど、でも実際には最初は住まずに賃貸に出しました。当時は同じ団地内に両親と住んでて、まだ必要がないのに先々の事考えて購入しました。妹夫婦に貸してそれで家賃収入をもらったので、ローンを返しても手残りがあるという理由で。自分でローンを払わずに自分の物になるのがその時の経験で分かったので、賃貸経営って面白いなと思った。この物件をどんどん繰り上げ返済をしていって早めに（ローンの支払を）終わらせると手残りが更に増えるわけじゃないですか。それを次の投資物件に回せるので、最初の１戸目の借入返済をなるべく早く終わらせるという所に力を入れましたね。

１戸目の物件は既に売却されてるのでしょうか？

まだ貸してます。入居者はよく変わってるけど割りと早く入居者が決まる。東京で働いてて定年退職された方が住まわれてて、あとは大学の先生だったりとか、工場に勤務の方だったりとか。自分でも6年間住んでたことがあるから、メモリアルで思い入れのある物件です。

次に購入されたのは？

次に神宮のマンションを自宅用で買いました。そこの物件は売却したのですが、そのマンションに住んでる時に別棟の1室を追加で買ったんですよ。「ここはいいな」と見込んで買ったんだけど途中で賃貸経営に意識が向き貸しはじめてそこはまだ貸してます。

投資は他にされてますか？

私一応、FP（ファイナンシャルプランナー）なので金融商品投資も一時期は結構やってたけど、リーマンショックがあったのでほとんど引き上げて不動産に回した。あとは、確定拠出年金とか定期預金とか株を少しずつやってる。

アパート経営がメインの理由は？

金融商品投資と不動産投資って向き不向きがあると思って。金融商品投資の特徴って自分の努力が生かせないですよ。買った金融商品を動かしようがないので。最初に選ぶことは出来るんですけど、その後育てることが出来ない。不動産投資は自分の努力が反映できるじゃないですか。ただし、向き不向きがあって、金融商品みたいに自動的に動いてくれるのがいいという人にとっては、不動産は手が掛かるということで敬遠される人もいる。不動産が好きで育てるというのに意識があるのであれば不動産投資がいい。先行きの予測がしやすいですね。

なぜ当社にお問い合わせ頂いたのか？

インターネットを見て問い合わせました。それまでお取引があったわけではないので、ネットで見て適当な物件を探したんだと思う。

区分マンションとテナントについては売却を検討しているのでしょうか？

基本あんまり売ってなくて、売却はストップしてる。

収益物件を始められた時にこうなっていきたいというのがあったと思うのですが、それは予想通りの展開になっていますか？

予想より収入や物件数も含めて増え方が早い。ほとんど毎年何か買ってるので。実は、こんなに立て続けに買うと銀行が嫌がるんですよ（笑）。

－金融機関へは順調に賃貸経営が出来ていると判断してもらっていますね。
そこでうまい具合にタイミングよく融資をしてもらっているというのがあるのかもしれませんね。

アパート経営を始めて良かった点はなんでしょうか？

経済的なベースがあるから心にゆとりが持てるというか、人生の選択肢が増やせるというか・・・・趣味との両立であったり、仕事で稼がなくてもいいというのが出てくるから、本当に自分の好きなことが出来るというライフスタイルが作れる。

－それでFPの講師も集中してできますね。
そう。そこで一生懸命稼がなきゃいけないとなるといろんなことで縛りが出てくるんだけど、そういったことがなくても出来る。

－そういった人間関係の向上にも繋がっているということですね。
まず時間を作れるというのがあるわけですし、そういうところがあるからいい物件が出た時にすぐ動けるし。勤務してる仕事があるから動けなかったりするじゃないですか。

今後の目標はありますか？

自分でリフォームや清掃など手をかける大家さんの場合自分の出来る範囲で購入するけど自分の場合は全て大興不動産にお任せしているから、どうだろうね。後はその時、その時でいい物件が出てくるかどうかによる。いい物件があるんだったら買わない手はないけど、無理矢理増やそうとは思わない。