家内の両親の実家が競馬場の裏にありまして、父が１人暮らしで入院をせざるを得なくなって他界したんですね。200坪くらいありましてそれをどうしようかと。家内は２人兄弟なんですけども最初は土地を売っちゃおうかと考えました。しかし、お金にするとすぐなくなっちゃうので形になるものを残そうかということが始まりで、新築マンションの展示会があったときに話を聞いたら、色々新築アパートの話を聞くと土地を持っていることが非常に有利ということでスタートしました。その次になんで広げようかというきっかけですが、私はサラリーマンですので何の資産もない、親もサラリーマンでしたから何も手元にない、あるのは自分の住まいだけだと。最初の１件目は土地があったからなんとかアパートが建てられた。それは家内名義なんですけど、僕はそういう親から引き継いだものは何もない。せめて次の世代の家族に土地だけは譲れるよねと。サラリーマンというのは先程もいいましたように何も譲るものがない、ですから何か譲ってあげたいなということで始めました。そして、じゃあ中古の物件を探そうということで大興さんにお問い合わせしました。それが始まりです。

新築を建てるときに収支計算を色々しました。その結果、１から新築というのはお金を持っていない人間にとっては頭金がありませんから採算が合わない。収支計算の合う中古物件でいいかなと思いました。

最初は中古物件のデメリットが分からなかったですね。宮崎市中村東と本郷の物件を紹介して頂いて、特に中村東は１階の入り口の所が暗くて怖いなというイメージがあったのですけれども、川野さんから「初心者向け」ということで紹介して頂いているので買ってみようと決意しました。不安とか抵抗は全然なかったですね。あとは自分で清掃などを行い綺麗にしていこうと。それでお金がなくなったら売ればいいやと。赤字になるかもしれませんけど、例えば5000万の物件を買いました、じゃあ5000万丸々損するわけでもない。4000万で売れたりですね。そういうことですので怖くはなかったです。

私は宮崎に来て32年ぐらいで、今から数年前、宮崎でしっかりしてそうな大きな所は大興不動産だなと、誰からも教えてもらったのではなくて、30数年間住み続けて自然とそういうイメージがついてましたね。

まずは初心者としてあまり高額なものは避けたいと。5000万の物を買うのに5000万のものを１つ買うのか、２つに分けて分散させるのかと。初心者ですから、やはりリスク分散をしたほうがいいなということで２つで5000万円にしました。

－他の物件と比較してこの２つの物件に決めた要因は？
それは川野さんの人間性を信用しまして。50何年生きてて会社生活でいろんな人間を見てきて、男の人は大体パッと見ると、どういう人だないうのは感じるんですよ。そういうことで、川野さんが初心者向けと仰られましたので川野さんを信用して決めました。女の人は分かんないですね。

想像以上に修繕費用が掛かりました。特に太田町の物件にかかりました。修繕費として月々5%は間違いなくかかっていましたね。表面利回りが12、3%だったのですが、実際には10%をちょっと越えるくらいでしょうか赤字ではなかったんですけれども、この物件は劣化していきますから付き合っていてはいけないなと、4、5年の間に勉強しまして手放そうと。

今まで4つお世話になってますけれども退去が多いのが単身用の物件で、そのたびに掃除、修理をして広告宣伝料をお支払いしないといけない。それしょっちゅうくるわけで、ファミリー向けはいいなぁと思いました。

人生というのは70年あるいはもうちょっと生きる方もいますけど、その間に一生懸命働くわけですね。会社でサラリーマンとして働いてクタクタになって帰ってくる。週末はぐたっとして疲れをとって、それを毎週毎年繰り返すわけですね。その人生も本当に美しいだろうけど、会社で働いている時間に不動産を持つことによって、働いているもう一人の自分、会社でピーンと張り詰めた自分の心をアパート経営が支えてくれてるなと。みんな大変だろうなと、一生懸命働いてやがて定年を迎えて年金で暮らす。それがアパートを持っていれば、例えば40の時に持てば20年ローンを組めばやがて…、20年って振り返るとあっという間に過ぎるんですね。何かをやっておけば良かったなという後悔はしたくないので自分の時間を作った。自分としての時間軸ともう一つの時間軸の２つ時間軸なんですね。この20年というのは２つの時間軸を大事にしたい。

A.今はまだ過渡期だと。最終的には僕の夢としては花カフェがやりたいなと。花屋さんと同じフロアにコーヒー屋さんがあって、そこでゆっくりとくつろいで。場所は県立図書館らへんですね。公園があってあそこはいいよなーと評判になって（笑）。その時は資金がありませんから今持っているものを全部手放し現金化して。それが出来ればいいよなーと夢を持ってます。

経営責任は本人ですから、失敗しても別に誰かにお金出してもらうのではなく、借りたお金は全部返さないといけない。あとはやはり、勉強しないといけないですね。僕が失敗したのは清武と太田を売った時に（買って）5年以内に売りましたから税金が倍ぐらいかかりまして、あれがあって勉強しないとイカンということで資格をとって。まず簿記の勉強をしようと3級2級1級の、その次に税理士の資格を取ろうということで、資格試験は日程が決まってますから勉強せざるを得ない。僕は勉強が嫌いですから。税理士で人様にどうこうするのではなく、自分が税理士になって税のことについては失敗しないように資格を取りたいという将来設計を考えてます。今から買う方も全部大興不動産さんにお任せ！じゃなくって、いろんな法律の勉強をしないといけないし、自分を知識武装していいものを買って、川野さんと付き合ってよかったという人生を送りたいなと。それとですね、僕会社以外にあまり知り合いがいなんですよ。この活動を通じて大興不動産の皆様とお付き合い出来るし、銀行の方ともお付き合いが出来る、そういう面では自分の枠が広がったかなと。